黄山公寓到底好不好，黄山loft公寓优势和不足！黄山房价一旦全面暴涨，房东必定要加租金，到时候一年忙忙碌碌算下来，可能还不如搬砖工赚得多，这岂不是很悲痛吗？黄山公寓到底好不好，黄山loft公寓优势和不足！那么，黄山公寓楼盘有哪些？我们先来了解黄山loft公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、黄山loft公寓优势和不足！
随着黄山楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，黄山房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，安徽黄山酒店式公寓优点和缺点有哪些？
安徽黄山公寓房的优点：
1、面积小、总价低，黄山公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，黄山公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，黄山公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，黄山公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、黄山公寓房不限购，目前，黄山有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
购买黄山公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，黄山公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，黄山公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
黄山公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，安徽黄山公寓买那里好？
二、黄山公寓到底好不好？
黄山公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看黄山公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的黄山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于黄山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：黄山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
黄山公寓和住宅的区别：
黄山公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，黄山公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：现在黄山房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
三、黄山哪些新房值得买？
土地供应量的锐减，导致未来黄山的新建楼盘将大幅下跌，很多人因为黄山房价有波动不敢买房，黄山房价高了怕跌了亏，黄山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黄山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是黄山房价却在哪里一直涨。
1、徽秀园：徽秀园位于歙县 歙县王村镇滨江路客运站旁，楼盘特点，徽秀园主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，尊贵罕有；
2、星汇漫谷：星汇漫谷位于黄山市屯溪区新安北路65号，楼盘卖点，星汇漫谷格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；
3、中通凤凰城：中通凤凰城位于安徽省黄山区平湖西路黄山太平客运中心正对面，楼盘亮点，中通凤凰城卫生间采用干湿分离设计，可保证室内干燥避免细菌滋生，有利于主人身体健康；其超大观景阳台将美景自然延入，采光效果极佳。
4、一品山水：一品山水位于屯溪区 阳湖镇许家棚，楼盘卖点，一品山水户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；
5、富宸祥园：富宸祥园位于歙县 徽城镇富资河南岸，东南侧紧邻二环路，楼盘亮点，富宸祥园户型南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；
6、宇仁泉景居：宇仁泉景居位于黄山市黄山区汤口镇，楼盘特点，宇仁泉景居主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；
结语： 以上就是为大家介绍的《黄山公寓到底好不好，黄山loft公寓优势和不足！》全部内容了。 最近朋友圈刷了一句很火的话，2023年，不买房不向我借钱。黄山房子更像一个家，每个人都需要一个家，在外面挣扎了几十年，没有人愿意接受依赖别人的痛苦。爱她来点实际的东西吧！没有人想让他们的女儿和对方一起受苦。黄山“有房=有地位有房=能力等现象很常见。
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