房贷利率没有降低可能是以下原因导致的：
1、客户选择了固定利率：在以前的存量房贷客户中，如果有客户最后选择的是固定的利率，那么不管市场利率如何变化，自己房贷利率并不会随着变动，只有选择房贷利率与LPR挂钩的客户，在LPR的数值下降以后，房贷利率才有可能会下调。
2、是申请的公积金贷款：对于公积金贷款的客户来说，自己房贷利率也可能有下调的机会，不过这需要央行下调公积金贷款的基准利率才行，相对于LPR来说，基准利率的表现比较稳定，不会经常性地调整。如果央行没有下调公积金贷款的基准利率，那么客户的房贷利率也不会降低。
3、LPR的数值没有变化：对于选择了浮动房贷利率的客户来说，自己的房贷利率是银行在LPR的基础上加点形成的，加点数值在整个房贷周期内不会有变化，所以影响自己房贷利率涨跌的关键就是LPR的数值。
如果LPR的数值对比以前没有出现变化，那么客户的房贷利率也不会有调整，只有在LPR数值下调的时候，客户的房贷利率才有跟着降低的空间。
4、还未到房贷利率变化日期：LPR的数据虽然每个月都会重新公布一次，但这并不代表客户的房贷利率每个月都有变化，一般来说选择浮动利率的客户，房贷利率是每年变化一次，要么是在每年的一月一号进行调整，要么是在房贷下款日进行调整，客户可以查看自己的贷款合同确认。到了房贷利率调整日，银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率，如果还没到房贷利率变化日，就算是LPR调整了，客户的房贷利率也不会有什么变化。
5、银行没有及时调整：比如说一些时候银行可能会存在系统错误的情况，可能会导致客户的房贷利率没有按时出现变动，客户可以登录银行的手机银行，查看自己的房贷利率信息，如果发现自己的房贷利率没有按约定出现变化，可以及时联系银行来解决，不过在正常情况下银行出现错误的可能性并不大。
房贷利率会自动调整吗
房贷利率会自己调整的。一般来说是每年的1月1日进行调整，如果是和银行有另外设定调整日期的就会在指定的日子进行调整。具体的是上调还是下调就要看当时的LPR了，办理贷款的时候银行都是有介绍的。购房者在申请贷款时，最好是申请LPR浮动利率。这样贷款利率下调，购房者的房贷利率才有可能会下调。房贷利率会不会自己调整需要购房者申请贷款利率类型来确定。
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