1、先找到渗水的具体问题。先查看建造房屋所配备的材料，因为很多建筑都是拿混凝土多孔砖做成的，不过近几年发现，拿这种砖块制造的外墙，经常会出现开裂漏水的问题。
2、把外墙的防水层重做。发现这种状况必须立刻重做外墙防水层，虽然会耗费大量的时间和精力，不过可以从根本上解决问题。
3、重点处理漏水的地方。要是不想重做防水，则可利用局部修补的途径，对渗漏的地方先开洞再注浆补救，不过这种途径必须让其余的住户协作，否则就会产生纠纷，而且实际处理的难度也不小，此外，它无法从根本上解决，可能这边刚补完，就会从其余地方渗漏出来。
4、优先选购有机高分子防水素材。进行墙面补漏，施工时要配置有机硅浸透型防水剂来操作，它对底层的要求不严格，只要保证底层整洁，之后就能够搭配水泥在墙面上进行洞的填充，然后利用喷雾剂把防水剂喷涂在外墙，需保证它可以渗透进水泥底层1厘米以上才行。
外墙渗水会导致什么后果
外墙要是出现渗水，说明在混凝土墙体中，是存在裂缝的，这就导致内部砌体中会存在一定量的水分，其在受冻后，会结成冰块，导致墙体材料受到挤压，这将会对整栋楼房的结构安全性，及使用期限造成一定的影响。
再就是，在墙体内部是存有积水的话，将会导致材料内部的压应力产生，导致墙体裂缝的进一步扩大，这也被称作是冻蚀现象。要是使用的墙体材料的孔隙率越大，产生的裂缝就会越低，含水率就会更大，冻蚀就会更严重。
如何防止外墙出现渗水的情况
1、在进行外墙施工的之前，需要根据具体情况，设计好施工的方案，并制作出施工流程，且在施工的时候，要加强这一方面的管理工作，尽可能的不要出现细节上的问题，否则会埋下安全隐患，不利于长久使用。
2、外墙基层的清理工作也是不可少的，在施工前，要确保墙面不会存在较多的污渍，必要的时候，可以使用聚合物砂浆对墙面涂刷2至3遍，让墙面的粘接能力增加，确保了后期的施工。
3、使用的水泥质量和标号，也是要符合要求的。给墙面打底找平时，需要使用微纤维、减水剂的水泥砂浆，这样不但可以找平，还可以起到较好的防水左右。且外墙需要根据不同材料而选择加挂金属网。
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