对于没下来房产证的房子在进行买卖时双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。
那么购买房产证没有下来的房屋注意事项有哪些?
1、购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款。要明确拿到房产证日期。
2、约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封，是否被设立了抵押，其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。
3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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