楼龄超过20年的二手房是否可以贷款还要看其整体的房屋状况。一旦房屋经过了多次修缮和维护，仍然具有较高的抵押价值，那么很有可能会顺利地进行贷款。而如果房屋经过多年的使用和磨损，或是因为长期未得到维护而导致了结构性损失，那么就很难通过贷款来抵押。
还需要注意的是，银行的贷款政策和流程会随着市场趋势发生变化。当房地产市场处于高潮期时，银行的贷款政策通常会更加宽松;反之则会更加苛刻。因此，如果您想要购买楼龄超过20年的二手房并通过贷款进行支付，最好在购房前仔细了解市场状况和相关政策规定，从而为购房贷款做好周全的准备。
二手房贷款的影响因素有哪些
1、房龄
一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。
2、评估值
据悉，银行是根据合同价与评估价取最低值乘以贷款成数来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。
3、还款能力
不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。
4、信用情况
个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。
5、贷款银行
因为各商业银行的喜好不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家。
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