物业动用维修基金需要至少三分之二的业主同意。根据《民法典》第二百七十八条的规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，在决定使用物业维修基金之前，必须确保有足够数量的业主参与讨论并达成共识。
另外，根据《物业管理条例》第十一条，筹集和使用专项维修资金是由业主共同决定的事项之一。第十二条，对于这类事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
物业动用维修基金的条件和流程
一、条件：
1、维修基金余额充足：小区或楼栋的维修基金余额应足够支付维修或改造工程的费用。如果余额不足，可能需要通过业主大会决议增加维修基金的缴纳比例。1维修工程的必要性：维修基金只能用于必要的维修和改造工程，不能用于非必要的装修或其他费用。
2、维修工程的合法性：维修工程必须符合相关法律法规的规定。
3、业主大会决议：对于使用维修基金的决定，需要得到业主大会的讨论和决议，包括是否进行维修工程、工程的范围和内容、费用等。
二、流程：
1、提出需求：当小区或楼栋出现需要维修的情况时，业主可以向物业管理公司或业委会提出维修工程的需求。
2、评估和报价：物业管理公司或业委会组织专业人员对维修工程进行评估，并向业主提供维修工程的报价。
3、召开业主大会：召集业主大会，向业主介绍维修工程的情况和报价，并征求业主的意见和建议。
4、动用基金：如果业主大会决议通过维修工程，并且维修基金余额充足，物业管理公司或业委会按照业主大会的决议动用维修基金进行维修工程。
5、实施与验收：维修工程的实施由物业管理公司或业委会负责，完成后进行验收，确保工程质量符合要求。
6、结算与分摊：维修工程验收合格后，进行工程款项的结算和分摊，从相关业主的个人账户中扣除相应的资金。
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