中介服务代收定金合法吗1、如果卖方或房东明确授权中介代收定金，中介的代收行为具有法律效力。这种授权可以是书面的授权委托书，也可以是其他能明确体现授权意愿的方式。中介在代收定金时，应向交付方出具正规收款凭证，详细记录相关信息，并及时将定金转交给卖方或房东，不得擅自挪用或截留。2、若中介未取得卖方或房东
2025-07-28知识
小产权房屋买卖合同有法律效力吗小产权房屋买卖合同一般不具有法律效力，原因主要有以下几点：其一，小产权房的产权归属存在问题。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未经过相关部门的合法审批，没有合法的产权证书。根据我国相关法律规定，集体土地的使用权流转受到严格限制，用于非农业建设需要经过法定程序审批。其
2025-07-26知识
房子可以公证给别人吗可以公证，但需完成产权变更登记才发生物权变动。法律程序要求：根据《民法典》规定，房屋赠与需签订书面合同并办理公证手续。公证后，受赠人可持公证书等材料向不动产登记部门申请产权变更登记。若未完成过户，即使签订赠与合同并完成公证，受赠人仍无法取得房屋所有权。 特殊情况处理1、存在抵
2025-07-26知识
房贷没还完可以办房产证吗房贷没有还完通常是能办理房产证的。从法律规定角度，办理房产证是购房者在房屋建成并经相关部门验收合格后，依据规定向不动产登记机构申请的一项权利，与房贷是否还清并无直接的法律关联性。在实际操作中，不少地区允许未还清房贷的购房者办理房产证。一般流程为，开发商完成房屋初始登记后，购房
2025-07-26知识
北京买房能落户北京吗在北京买房并不能直接落户北京，但可以作为积分落户或人才引进等政策的加分项或辅助条件。北京的落户政策主要通过积分落户、人才引进、应届毕业生落户、夫妻投靠等方式实现，购房行为本身并不能直接获得北京户口。积分落户是北京非京籍人员落户的主要途径之一，需满足持有北京居住证、不超过法定退
2025-07-25知识
北京买房是连续个税还是社保北京买房无论是连续个税还是社保都可以。若是非京籍人士，在北京买房，社保和个税缴纳要求与区域相关。自2024年10月1日起，购买五环内住房，需在购房之日前连续缴纳社保或个税满3年及以上;购买五环外住房，这一期限缩短至连续缴纳满2年及以上。其中，连续缴纳指从申请月的上一个月开始
2025-07-25知识
安徽黄山买房投资好吗？黄山买房真后悔吗？ 阻碍你去安徽黄山买房的其实一直不是黄山房价，而是你那颗犹豫不决的心！那么，目前黄山买房后悔还是庆幸？。。。
2025-07-24知识
2025年贷款买房还看征信吗2025年贷款买房还看征信，且审核标准更加严格。银行在审批房贷时，以家庭为单位核查夫妻双方的征信记录。即使主贷人信用良好，若配偶存在严重逾期(如“连三累六”)、高额负债或担保违约等问题，仍可能被拒贷。征信不好怎么办1、避免频繁借贷：合理的贷款或信用卡申请虽然有利于累积良好
2025-07-22知识
赠与房产是否有抵押权赠与房产可能存在抵押权。在房产赠与过程中，若该房产在赠与前已设定抵押，那么即便发生赠与行为，抵押权依然存在。这是因为抵押权具有从属性，它随主债权的存在而存在，随主债权的消灭而消灭。所以，即使房产所有权因赠与发生了转移，但基于物权优先于债权的原则，抵押权并不因赠与而当然消灭。此外，
2025-07-22知识
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